नया साल, वही पुराना रियल एस्टेट बाजार: उच्च बंधक दरें, दुर्लभ इन्वेंट्री और निराशाजनक सामर्थ्य, जिसने आवास की स्थिति को प्रभावित किया है, 2025 तक बना रहेगा।
पिछले साल के अंत में सुधार के कुछ संकेत दिखे थे। नवंबर तक लगातार चार महीनों तक लंबित घर की बिक्री में वृद्धि हुई, जिससे यह उम्मीद बढ़ गई कि आवासीय अचल संपत्ति में दो साल की गहरी ठंड कम होने लगी है। उद्योग विशेषज्ञों ने कहा है कि खरीदार तेजी से अपनी अपेक्षाओं को समायोजित कर रहे हैं, और निर्णय ले रहे हैं कि वे घर के लिए कम बंधक दरों का इंतजार नहीं कर सकते।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक बयान में कहा, कुछ बाजारों में, उपभोक्ता “अधिक उपलब्ध इन्वेंट्री का लाभ उठा रहे हैं।” “पिछले 24 महीनों में बंधक दरें औसतन 6% से ऊपर रही हैं। खरीदार अब बंधक दरों में भारी गिरावट की प्रतीक्षा या उम्मीद नहीं कर रहे हैं।” विशेष रूप से दक्षिण में, जहां अपेक्षाकृत अधिक घर उपलब्ध हैं और नौकरियां प्रचुर मात्रा में हैं, नवंबर में लंबित घर की बिक्री में 5.2% की वृद्धि हुई है।
गिरवी दरों पिछली गर्मियों के अंत में डूबा हुआ फेडरल रिजर्व की सितंबर में ब्याज दर में कटौती से पहले, यह चार साल में पहली कटौती है। लेकिन वे दशकों के उच्चतम स्तर पर बने हुए हैं और वर्ष के अंत के आसपास 7% अंक की ओर बढ़ना शुरू कर दिया। तो यह कोई आश्चर्य की बात नहीं थी बंधक आवेदन लगभग 22% गिर गए दिसंबर के अंत में. माना कि यह आम तौर पर घर खरीदने की गतिविधि के लिए सबसे धीमा महीना है, लेकिन केंद्रीय बैंक ने अब इस साल दरों में और कटौती की गति को लेकर सावधानी बरतने का संकेत दिया है, यह उम्मीदें खत्म हो गई हैं कि बंधक दरों में जल्द ही किसी भी समय तेजी से गिरावट आएगी।
रियल एस्टेट कंपनी कंपास के सीईओ रॉबर्ट रेफ़किन ने कहा, “हमें अब यह नहीं लग रहा है कि बंधक दरें अगले साल या उसके बाद पाँच तक जाने वाली हैं।” पिछले महीने सीएनबीसी को बताया. “हमारा मानना है कि वे अगले दो वर्षों तक 6% रेंज के आसपास बने रहेंगे।”
व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं का भी विशेषकर आवास बाजार पर असर पड़ रहा है मुद्रास्फीति संबंधी जोखिम नवनिर्वाचित राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प के आर्थिक एजेंडे के बारे में। अर्थशास्त्री व्यापक रूप से सहमत हैं कि टैरिफ, अधिक कर कटौती और प्रतिबंधित आप्रवासन से उपभोक्ता कीमतें बढ़ने का खतरा है।
होमबिल्डर्स ने एनबीसी न्यूज को पिछली बार चुनाव से पहले बताया था कि ट्रम्प की बिना दस्तावेज वाले लोगों के बड़े पैमाने पर निर्वासन की योजना उनके आप्रवासी-भारी कार्यबल को खोखला कर देगी, जिससे निर्माण धीमा हो जाएगा और कीमतें बढ़ जाएंगी। लेकिन कुछ लोगों ने कहा कि उन्हें संदेह है कि आने वाला प्रशासन इतनी व्यापक कार्रवाई करने में सक्षम होगा।
इस बीच, बांड बाजार पहले से ही इनमें से कुछ नीतिगत अनिश्चितताओं को ध्यान में रख रहा है, और क्योंकि बंधक दरें 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट्स पर उपज द्वारा निर्धारित की जाती हैं, राहत के लिए इंतजार कर रहे घर खरीदार निराश हो सकते हैं। पिछले वर्ष बंधक ऋणदाताओं के एक सर्वेक्षण में यह पाया गया संभावित खरीदारों का 56% 5.5% और 5.75% के बीच बंधक दर चाहता था, एक ऐसी सीमा जो निकट अवधि में पहुंच से काफी दूर दिखती है।
दशकों में घर की सबसे खराब सामर्थ्य के लिए बढ़ी हुई बंधक दरें एक बड़ा कारक हैं। अटलांटा के फेडरल रिजर्व बैंक ने औसत आय वाले परिवार के लिए सामर्थ्य का पता लगाया है 2006 के बाद से अपने सबसे खराब स्तर पर. जो लोग बाज़ार में उतर रहे हैं उनमें से कई ऐसा करने के लिए अपना बजट बढ़ा रहे हैं। अक्टूबर में संघीय डेटा के एक एनबीसी न्यूज विश्लेषण में पाया गया कि लगभग 4 में से 1 मध्यम आय वाले नए घर के मालिक – एक दशक पहले की तुलना में दोगुना – ऐसी संपत्तियां खरीद रहे हैं जिनके खर्च उन्हें वित्तीय रूप से लागत-बोझ में डालते हैं।
डेटा फर्म ने कहा, “कीमतों और ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी ने पहली बार खरीदारों और संपत्ति की सीढ़ी पर आगे बढ़ने की चाहत रखने वालों दोनों के लिए एक चुनौतीपूर्ण माहौल तैयार किया है।” CoreLogic ने पिछले महीने नोट किया था. इसमें लिखा है, कई मौजूदा घर मालिक जिन्होंने पहले अल्ट्रा-लो बंधक दरों को सुरक्षित किया था, वे अब लॉक्ड महसूस कर रहे हैं, जो “बाजार में घरों की आपूर्ति को और सीमित करके इन्वेंट्री की कमी को बढ़ा देता है”।
कोरलॉजिक ने कहा, फिर भी, देश के कुछ मांग वाले हिस्सों में नवनिर्मित घर बाजार में आ रहे हैं, जिसमें फ्लोरिडा और टेक्सास भी शामिल हैं – “2025 में बेहतर-संतुलित बाजार के लिए आशा की एक झलक पेश करते हुए।”
